ООО «ЗЕМСТВО»

Многие верят: если в реестре «чисто», значит, сделка безопасна. Это опасная иллюзия, которая стоит миллионов 🚫⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ → Рассказываем случай нашего клиента Андрея. Он купил участок ИЖС с идеальной выпиской: ни залогов, ни арестов. Но когда пришло время строить дом - нашлись сюрпризы.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ✖️Выяснилось, что участок на 70% попадает в охранную зону газопровода. По закону строить там нельзя ничего тяжелее теплицы. В ЕГРН этой зоны не было, потому что сведения в базу Росреестра попадают с огромным опозданием.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Андрей купил землю по рыночной цене, а получил «дорогую грядку», которую теперь невозможно продать.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Почему выписка бесполезна как единственный документ?⁣⁣⠀ ✖️ Она не видит скрытые охранные зоны (сети, ЛЭП, газ), которые ещё не внесли в базу.⁣⁣⠀ ✖️ Она не знает о планах города по расширению дорог прямо через ваш забор.⁣⁣⠀ ✖️ Она не гарантирует, что границы участка не пересекаются с лесом.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Покупать землю только по одной справке - это лотерея. Чтобы не остаться с участком, на котором нельзя жить, нужно копать глубже: проверять ПЗЗ, ГПЗУ и архивные документы 👌

Земля - это всегда про большие деньги и такие же риски. Чаще к нам приходят исправлять ошибки, хотя можно было сразу сделать правильно.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Мы работаем с частными лицами, бизнесом и инвесторами. Забираем весь хаос на себя и выдаём готовый результат:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ → Оформляем участки под ключ: подбор, торги и договор.⁣⁣⠀ → Увеличиваем площадь: перераспределение и прирезка муниципальной земли.⁣⁣⠀ → Сопровождаем торги: от выбора лота до победы.⁣⁣⠀ → Оформляем коммерцию: склады, цеха и торговые точки.⁣⁣⠀ → Исправляем кадастровые ошибки и меняем ВРИ под ваши задачи.⁣⁣⠀ → Снижаем налоги: законно уменьшаем кадастровую стоимость.⁣⁣⠀ → Защищаем собственность: при изъятии участков или оформлении сервитута.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Мы не просто оформляем документы - мы просчитываем риски на годы вперёд 😉

Отвоевали участок за одно заседание 👇⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Клиенту отказали в предварительном согласовании участка. Муниципалитет выдумал две причины:⁣⁣⠀ 1. На участке растёт кустарник.⁣⁣⠀ 2. Приостановлена выдача земли тем, кто не является льготником.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Спойлер: оба основания - незаконные.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ → В Земельном кодексе есть закрытый перечень причин для отказа, и «кустов» там точно нет. Как и запрета на выдачу земли не льготникам.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Итог: всего за одно судебное заседание я признала отказ незаконным. Теперь муниципалитет обязан рассмотреть заявление повторно, но уже без этих выдумок.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Не спешите опускать руки, если администрация говорит «нет». Часто это просто проверка на знание законов.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Сталкивались с нелепыми отказами от госорганов? Пишите в комментариях, разберём вашу ситуацию! ⚖️